2019年朋友在张湾区买了套山地别墅，地上三层加半地下，建筑面积318㎡，套内大概270。他找的头一个水电队伍报3.2万，按建筑面积100块一平算的。结账那天他叫我去看账单，最后是11.4万。我前后跟着盯完了他家，又陆续看了茅箭区、郧阳区两个朋友的工地，一共四套。这篇不算教程，就是把我看到的、算过的、吵过的记下来，顺便说说为什么我不再相信“某某元一平”这种报法。
一、按平米报价这件事，逻辑上就是错的
公寓100㎡大概45到60个点位，管线平均单点长度1.8到2.5米；别墅300㎡点位可能才120到150个，但单点平均管线长度能到4到6米，因为要跨层、绕梁、走吊顶、绕开楼梯。所以别墅每平米的点位密度反而比公寓低，可每个点位的管线成本是公寓的两倍往上。
那100元/㎡是怎么算出来的？它是拿公寓的单价直接乘面积。300㎡报3万，听着便宜到不真实。合同里悄悄写一句“按实际发生量结算”，管材、开槽、穿墙、配件另算。等管线一拉完，钱就上去了。我见过最离谱的一张加项单：开槽380米×28元=10640，穿墙洞47个×60元=2820，还有一项叫“高空开槽费”2800，我问什么叫高空，师傅说三层以上都算。
我现在只认一种报价方式：回路数、管线米数、点位数，三样拆开报。开工前让施工方把每层的回路数、每个回路的线径、预估管线长度列成表，你拿这张表再去比第二家，才有可比性。不然都是对不上账的。
二、强电：先定总容量，再数回路
318㎡这套，中央空调一拖六、地暖循环泵、300L空气能热水器、厨房一堆电器，供电局给的是三相四线入户。进户线用的是5×16mm²铜芯YJV，配63A三相总开。说实话这个容量有点紧，我建议别墅直接按5×25mm²报，多花两三千块。十堰现在电车不少，7kW充电桩单相就要32A，别墅装两个桩很常见，到时候线不够用，重拉进户线是要砸墙的。
回路我数了一下，他家最后做了34个：照明8个（每层2到3个）、普通插座9个、厨房4个（冰箱单独一路不断电）、卫生间3个（全部带30mA漏保）、空调内机6个、外机1个走三相、地暖泵1个、热水器1个、地下室除湿机1个。线径上照明1.5mm²足够，插座2.5mm²，厨房和空调内机4mm²，中央空调外机5×6mm²。
有个事我到今天也没完全想明白：不少师傅给别墅照明也上2.5mm²，理由是“保险”。其实没必要，线粗了穿管反而费劲，PVC20管穿3根2.5mm²还行，塞4根就非常吃力，后期想换线基本抽不动。别墅线缆贵，暗管里抽不动线，等于房子变成一次性的。
三、给排水：十堰的山地地形，比水质更值得操心
十堰是山地城市，这一点对水电的影响，比很多人想的大。张湾、茅箭、武当山那边很多别墅是半挖半填建起来的，出户排水管有一段走在回填土里。回填土一年内沉降3到8厘米是常态，硬接的PVC管很容易在接口处拉裂。我们那套就是出户DN110排水管穿墙后1.5米的位置断过一次，地下室返味半个多月，找了两拨人才找到。
做法其实不复杂：出户段改用HDPE双壁波纹管，承插柔性接口，管底垫10厘米中砂，回填分层夯实，每层30厘米。DN110坡度按2%走，每米下降2厘米，这个数不能省。室内排水PVC-U就行，但地漏一定要带50mm水封的深水封地漏，十堰夏天湿度大，浅水封地漏三五天就返味。
给水这边，主管PPR DN25，支管DN20。热水管我坚持用2.5MPa壁厚的，冷水2.0MPa，差价不大，但热熔的时候容错率高得多。热熔温度260℃，DN20加热5秒，DN25加热7秒，插进去千万别转。打压按1.2MPa保压30分钟，压降不超过0.05MPa，这个环节我每次都自己守着看，不看我是不签字的。
十堰冬天没集中供暖，城区极端低温能到-7℃左右。别墅露台、车库的水管只要有一段在室外或者不采暖空间，就得做保温，保温棉壁厚20mm以上；露台那种完全暴露的位置，我建议直接上自限温电伴热，一米几十块钱，比爆管后撬地砖便宜太多。
四、弱电：真正让监控出问题的，不是干扰
弱电这块我想说个跟主流说法不太一样的。很多文章讲强弱电要分开走，间距300mm，交叉处用锡箔包。这话没错，但那说的是220V强电对网线的电磁干扰。现在别墅里真正让监控半夜重启的，是POE供电的电压降，不是干扰。
超六类网线23AWG铜芯，单根直流电阻大概9.4Ω/100m，POE走两对线。一台5W的摄像头电流约0.1A，压降不大；但你要是接15W的球机，或者一条线跑到60米外的院门口，末端电压可能掉到44V以下，晚上红外一开就重启。我的做法是院区超过45米的点位单独走1.0mm²电源线，或者干脆本地12V供电加网线传数据，别图省事全POE。
AP点位：318㎡三层加地下室，用了一台AC加7个面板AP，一层2个、二层3个、三层1个、地下室1个。院子超过200㎡再加1到2个室外AP。网线超六类非屏蔽就够了，别上七类，别墅吊顶里弯来弯去，七类线又硬又难做头，做坏了反而更糟。
五、钱和验收
四套里最便宜的一套210㎡花了5.8万，最贵那套318㎡花11.4万。折算下来每平米水电270到360元，跟前面那个“100元/㎡报价”差了3倍，差额全在加项里。
我现在让施工方出的表必须包含：总回路数、每个回路的线径和长度、开关插座品牌型号、给水管米数和管径、排水管米数和管径、穿墙洞数量、开槽米数。这几项齐了，总价八九不离十。出不了这张表的，我不敢用。
验收我自己会做三件事：给水管打压亲自守30分钟；用摇表测绝缘，阻值不低于0.5MΩ；拿手机把每一面墙开槽、布线、封槽前都拍一遍，标好是哪面墙，存网盘。别墅住上十年，墙上要打孔装个东西，翻出照片比什么探测器都管用。