先说个反过来的事：在张湾区老楼改水电，第一件事不是看电线，是测水压
去年入冬，车城路一个94年的东风家属楼，业主一开门就跟我说要全屋换4平方线。我没接话，先去厨房拧了水龙头，接满一个5升的油壶用了47秒，基本是一滴一滴往下淌。接上压力表一测，入户静压0.11MPa。国标住宅入户水压是0.15到0.35MPa，0.11这个数意味着你花三千块换的即热式热水器根本点不着火。张湾区这片地形是顺着几条山沟铺开的，红卫、花果、车城西路那一带的老楼，靠高位水池加二次加压供水，到了管网末端和楼顶住户，就是这个样子。所以我给人报价之前，先看三样：入户水压表读数、卫生间是不是楼顶、厨房是不是北向外墙。这三样没搞清楚，谈材料谈价格都是空的。
2024年张湾区水电改造的行情，我把账摊开给你看
新房（毛坯交付）水电改造，张湾区这边清工加辅料大概45到60块一平方（按建筑面积算），包工包料90到130块一平方。老房就完全是另一回事了，拆旧管旧线要加8到15块一平方，而且90年代那批家属楼很多是预制板楼面，不让开深槽，只能走顶或者沿墙脚走线槽，PVC管和线盒这些材料要多出15%上下。更直观的是按点位算：一个五孔插座，清工35到50块；一个双控开关，65到90块；改一个地漏加下水翻新，120到200块。一套110平方的三居室，常规是45到55个点位，你拿这个数去乘，心里就有底了。我见过最离谱的报价是某家装修公司给一个140平的老房报28元一平方全包，业主挺高兴，结果进场第二天就开始加项：拆旧管加钱、开槽加钱、点位超30个每个加80。最后结算翻了将近三倍。
老楼那根2.5平方的铝线，很多人不知道它有多危险
张湾区2000年以前的老楼，尤其是东风公司那批家属楼，很多入户主线还是2.5平方的铝芯线。铝的导电率比铜低，同样截面积载流量要打个七折多一点，2.5平方铝线穿管敷设长期安全载流量也就14到16安，换算成功率大概3100到3500瓦。什么意思呢？一个2000瓦的电磁炉加一个1500瓦的电热水壶同时用，正好就顶格了。这不是危言耸听，前年汉江路那边就有户人家厨房插座烧黑过。我的做法是：老房厨房和卫生间必须各走独立回路，厨房用4平方铜线配20A空开，卫生间如果用储水式电热水器也是4平方配20A，普通插座回路2.5平方配16A，照明1.5平方配10A。还有一条很多人会跳过，卫生间的等电位联结端子箱，淋浴区1.5米范围内的金属件都要接过去，本地不少游击队图省事直接给你用水泥糊上。
一个我自己都不太爱说的观点：老房按平方算，其实是业主吃亏
网上主流说法是「按平方算最透明、最不容易被坑」，我干了六年，越来越觉得这话只对新房成立。老楼墙面不平、墙体强度参差、预制板不能开槽、原有管线走向毫无规律，按平方算等于把施工方的不确定性全甩给业主，他工期拖了是你吃亏，开槽爆了钢筋还是你掏钱补。老房我更建议按点位报价，白纸黑字写清楚包含什么：开槽、穿线、接线盒、打压测试、垃圾清运。多一个点位加多少钱提前定，双方都省事。当然按点位算你得多花点心思数点位，很多人嫌麻烦不愿意。我的建议是自己拿张户型图，把每面墙想放什么电器都画上去，宁可多算五个，也别到时候到处插插排。
最后说个张湾区特有的问题：北向外墙的水管
张湾区沿山建楼，不少楼栋北侧直接贴着山体或者挡土墙，冬天那股穿堂风顺着山沟灌下来，温度比市区低三四度。我见过车城西路一处靠山那侧的楼，前年冬天阳台外墙的PPR管冻裂过，水漫到楼下，赔了小两万。所以靠山侧、北向阳台、外墙走管这几个地方，PPR管必须裹保温棉，厚的2公分以上，外露段最好再包一层铝箔。另外打压测试这一步别省，冷水管1.5倍工作压力、不低于0.9MPa，稳压30分钟压降不超过0.05MPa才算过关。我干活的时候会让业主站在旁边看压力表，不是作秀，是想让他知道这30分钟值那几百块钱。