一、先问一句：你这楼原来干嘛用的
2019年秋天，张湾区车城西路，一个给东风做配套件的老厂把三层办公楼腾出来改办公。砖混，八十年代末建的，层高3米6，走廊宽1米8，典型的厂区办公格局。
原来的水电是给「车间办公室」配的：一个房间一个五孔插座，一根40W日光灯管。改造后每层塞了28个开放工位，第二年夏天就出事——三台5匹柜机一起启动，加上饮水机、打印机、几台小厨宝，总闸一天跳两回。
甲方找我，第一句话是「线太细了吧，全换粗的」。我打开配电箱看了，主进线YJV 4×35，配100A总开，按这栋楼1200㎡算真不算细。问题是回路：整层就六个回路，照明两个、插座四个，所有工位插座串在两三个回路上，一台柜机就把一个回路的余量吃干净了。
后来做的事其实很简单：回路从6个加到21个，柜机单独走，每8个工位一个插座回路，进线加了一级浪涌保护。线径几乎没动，跳闸的事再没发生过。这一趟改下来花了大概4万8，其中三万是拆吊顶、重新穿线的工钱。回路不够，是加粗线径补不回来的——这话我在十堰至少跟五个甲方说过，四个不信。
二、按平方包干，是我最怕接的一种报价方式
十堰这边谈工装水电，甲方开口常是「多少钱一平方」。我给个范围：清包人工30到45元/㎡（按建筑面积），包工包料不含灯具洁具大概100到150，全含配电箱、桥架、灯具、面板180到280。但这三个数之间的差距，全在「你包了什么」。
同一个800㎡的办公楼，A方案每个房间1个插座2个灯，点位总共60个；B方案每工位2个五孔加1个网口，空调独立回路，茶水间加给排水。两个方案按平方算能差三倍。所以我现在报价一律按点位报：强电点位60到90元一个，弱电80到120，给水点120到180，排水点150到250。
日工行情，十堰大工现在350到450一天，小工200到250，这个数2022年之后涨得挺明显。
有个坑得说：老厂房改造，剔槽、补槽、拆吊顶这几项，很多队伍在平方报价里含糊过去，干到一半再要钱。张湾区那边老楼是砖混，墙面抹灰层厚的有三四公分，开一条槽比新建框架楼多花接近一倍时间。
三、负荷和回路，这才是要动脑子的地方
办公楼用电密度，我的经验值：普通开敞办公50到70W/㎡，带中央空调90到130W/㎡，如果楼里有小机房或者财务室有UPS，那间单独算，别并进大账。
工位这块，一台主机300W上下、显示器30W、笔记本65W，再算上主机峰值，一个工位按400到500W预留比较稳。一个插座回路我不建议超过2500W负载，配BV 2.5mm²穿管（载流量差不多20A）留的余量够用。
线径对应关系，说个我自己在用的：
- 照明 1.5mm²，C16空开
- 普通插座 2.5mm²，C20空开 + 30mA漏保
- 3匹以下空调 4mm²，C25
- 5匹柜机 4mm²起，建议6mm²，C32，别和别的共用
- 总进线按计算电流乘1.2到1.3倍选
桥架：强弱电分开走，平行间距不小于300mm，交叉的地方做屏蔽。网线六类非屏蔽，从弱电井到最远工位单根水平线别超过90米（整个信道100米，两头还要留跳线）。
四、水和消防，办公楼这块比住宅严得多
办公楼属于公共建筑，二次装修也要报消防审查，这点很多人不知道。喷淋按中危险I级，喷水强度6L/(min·㎡)，作用面积160㎡，喷头68℃、K=80，间距一般3.4到3.6米。消火栓栓口动压，多层不低于0.25MPa。
给水方面，办公楼人均用水定额按30到50L/人·班估，茶水间和卫生间分开计量。PPR主管用DN25、支管DN20，热熔这活看着简单，但十堰这两年我见过好几次熔过头缩径的，通水后水压不够才查出来。
排水用PVC-U DN110，横管坡度按1.2%到2.6%，宁可陡一点。空调冷凝水单独走，别接进污水管——十堰夏天湿度大，冷凝水量不小，我见过直接插地漏的，第二年返味返得整个走廊都是。
哦对，消防这块有个时间点：抗震支吊架，GB 50981实施之后，重力管道DN65以上、电气桥架宽度150mm以上都要设。老楼改造如果消防一起翻新，这条现在查得挺严。
五、十堰本地的几个特殊问题
第一是潮。十堰山区，很多办公楼依山而建，一楼半地下。我做过一个茅箭区的项目，一楼墙脚梅雨季返潮，线管走地直接锈穿。后来是垫高150mm做架空，或者线管改走墙。
第二是雷。湖北年均雷暴日三四十天，山区还多些。办公楼屋顶如果没有防雷带，或者年久失修，进线处我一般加一级SPD，屋面设备单独做等电位联结。
第三是水质。十堰主城区喝的是丹江口的水，本身偏软，但老厂区管网年头长，铁锈多。办公楼如果做直饮水或者开水器，前端加个前置过滤器再进设备，能省不少维修费。
接地这块：TN-S系统，PE和N严格分开，总等电位联结箱（MEB）必须做，卫生间做局部等电位。共用接地电阻我一般要求≤1Ω，实在做不下去也要≤4Ω，验收要实测出报告。
六、验收，我只看这几条
隐蔽前必须拍照留档，尤其是管线走向和接头位置——十堰不少办公楼吊顶一封，后期检修全靠照片。
绝缘电阻：500V摇表，线路对地不小于0.5MΩ，我的习惯是做到2MΩ以上才签字。
给水打压：试验压力是工作压力的1.5倍，且不低于0.6MPa，稳压一小时压降不超过0.05MPa。
排水通球：球径不小于管径2/3，从立管顶通到检查井。
回路标识：配电箱里每一个空开都要贴标签写清楚管哪片区域。这条最不起眼，但真救命——有次晚上十点客户打电话说跳闸，我让他看标签，两分钟解决。同一栋楼另一个没贴标签的，师傅跑了两趟。
最后说个观点，可能有人不同意：办公楼水电，钱最该花在「预留」上，不是花在线径上加粗。多留两个空回路、多留一路桥架位置、多留几个地插，初装多花三五千，后期加线要拆吊顶，成本是初装的五到八倍。我在十堰见过太多「当时省了」的楼，三年后全在补。